kiedy konieczna jest wycena nieruchomości

kiedy konieczna jest wycena nieruchomości

5 grudnia 2018 Off By admin
Wartość rynkową rzeczy i praw majątkowych określa się na podstawie średnich cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie obiektami tego samego typu i gatunku uwzględniając ich stanu i poziomu zniszczenia, oraz w obrocie przepisami majątkowymi takiego samego gatunku z dnia powstania obowiązku podatkowego.
Jest kilka powodów dla których musi być wykonana wycena nieruchomości. Jednym z nich są cele podatkowe. Ustalenie wielkości podatku od darowizny w formie nieruchomości, czy też podatku od nieruchomości opiera się o operaty szacunkowe.

Jeżeli niepewności wywołuje też zapłata za wieczyste użytkowanie nieruchomości, to również trzeba zwrócić się do specjalisty. Wycena nieruchomości konieczna jest również w wypadkustarania się o kredyt hipoteczny. Placówka bankowa, pożyczając duże sumy, musi posiadać mocne gwarancje. Taka wycena może być dokonana na dwa sposoby. Wycena zewnętrzna polega na tym, że bank angażuje licencjonowanego rzeczoznawcę, jaki ocenia koszt nieruchomości. Zaś ocena wewnętrzna odbywa się przez pracowników banku.
budynki

Autor: Sky carp
Źródło: http://www.flickr.com

Może ona być poczyniona po wizji lokalnej, na której pracownik robi zdjęcia, a potem analityk wycenia wartość, ale może być sporządzona również bez odwiedzania hiperłącze:nieruchomości. W wypadku nieruchomości z rynku pierwotnego banki nierzadko przyjmują cenę przedstawianą przez dewelopera. Oszacowanie ceny nieruchomości może jednak odbywać się także przez analizę wewnętrznej bazy danych banku, gdzie znajdują się ceny transakcyjne w poszczególnych strefach miasta.

nieruchomości

Autor: Guilhem Vellut
Źródło: http://www.flickr.com
Wycena nieruchomości jest konieczna wówczas, gdy sprzedajemy mieszkanie, bądź dom, chcemy zaciągnąć kredyt, ubezpieczyć posiadłość, zdobyć odszkodowanie, albo rozdzielać nieruchomość. Oszacowanie nieruchomości wykonują również co pewien czas władze miejscowości, żeby uzgodnić podatki, bądź opłaty za wynajęcie lokalu (dowiedz się więcej )
Wartość rynkową posiadłości stanowi najbardziej możliwa jej cena, możliwa do uzyskania na rynku. Zwykle do stwierdzania ceny posiadłości opiniodawca majątkowy posługuje się procedurą porównawczą.