Jak wygląda zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi

Wspólnotę mieszkaniową ustanawia zbiorowość właścicieli, których lokale wchodzą w skład wyznaczonej posiadłości. Wspólnoty mieszkaniowe Łódź powstają samoistnie z mocy prawa z momentem odkupienia na własność pierwszego lokalu. Reguły funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, prawa i zadania właścicieli lokali, oraz zarząd posiadłością społeczną charakteryzują stosowne przepisy. Wspólnoty mieszkaniowe mogą zdobywać prawa i zaciągać długi.

Nie posiadają osobowości ustawowej, zaś mają zdolność prawniczą. Przed sądem wspólnota jest reprezentowana przez Zarząd, lub wyłonionego zarządcę nieruchomości.Większość dużych wspólnot mieszkaniowych ma własny zarząd i urzeczywistnia ustawowy model zawiadywania nieruchomością wspólną. Nie wyłącza to jednak możności zawarcia umowy z fachowym administratorem.Możliwe jest wynajęcie firmy zarządzającej. Wtenczas realizuje ona, na podstawie umowy zawartej w formie pisemnej, czynności polegające na prowadzeniu rachunkowości, dozorowaniu napraw, fachowym organizowaniu spotkań właścicieli.Za zadania wspólnoty mieszkaniowej jest odpowiedzialny Zarząd (ciekawa witryna) nawet wówczas, kiedy podpisano umowę z zarządcą.

Uwaga! Mamy dla Ciebie kolejny artykuł – a w nim kluczowa treść (http://www.konstrukcje-reklamowe.pl/) na podobny temat. Zajrzyj obowiązkowo i życzymy miłej lektury.

Dlatego członkowie zarządu winni systematycznie rozliczać zarządcę z zadań i wyników jego pracy. Zarządca nieruchomości, nazywany częstokroć także administratorem, może być także zatrudniony przez wspólnotę mieszkaniową reprezentowaną przez zarząd.

Wspólnota mieszkaniowa może powierzyć zarządzanie wspólnotami Łódź osobom, albo podmiotom gospodarczym, jakie zajmują się zarządzaniem posiadłościami zawodowo. W owym celu musi zawrzeć w formie pisemnej pod surowością nieważności umowę o kierowanie (strona www). Trzeba w niej oznaczyć, że zagadnieniem umowy jest wykonywanie czynności zarządu własnością wspólną. Umowa winna charakteryzować jednoznacznie czynności, jakie będzie wykonywał administrator, a także opisywać posiadłość w sposób sprecyzowany w księdze wieczystej, lokalizacja nieruchomości, numer ewidencyjny parceli, obręb, oraz sąd, jaki prowadzi księgę wieczystą, także numer księgi.